天津北方網訊：存量時代，奧特萊斯的發展呈增長態勢，逆勢增長的背後，是消費環境的變化——對高品質的追求和年輕人更趨於理性的消費觀念，讓“名品+折扣”的奧萊項目得以成為“寵兒”。 　

　　2002年奧萊初入中國還是以百貨折扣店為主。隨著國民消費水平與購物體驗需求提高，加之運營商把國外常見的奧萊小鎮/度假運營模式帶到中國，國內奧萊從最初的零售業態逐漸發展成現階段的文旅商融合、多業態復合空間。 　　  

　　經歷了二十年的發展，和其它消費新業態一樣，奧萊也在從單純的賣貨變得多面。原本印象中的倉庫式折扣空間越來越強調購物體驗，外加豐富的品牌和較低的價格，消費者樂於在此享受淘寶的樂趣。而隨著城市的不斷外延和奧萊的賡續進化，這裡也是城市人一個新的休閑落腳點。 　

　　如今的奧萊，在經營模式、服務內容，業態組合、體現形式、營銷手段等方面不斷推陳出新。近年來，在許多新開業的奧萊項目中，我們看到除了名品折扣零售業態外，體驗業態的佔比越來越大，甚至開始客群細分和場景打造，微度假、親子主題、文旅奧萊等概念越來越普遍。重體驗、多業態發展已經成為心照不宣的趨勢，與購物中心功能疊加成為強化自身優勢，完善商業內容的途徑之一。 　　

　　“奧萊綜合體”不僅滿足了周邊客群的基礎需求，而且針對城市客群的遠端吸引力上，具備“微旅游”概念，織造場景，提昇了消費者的休閑體驗，增強家庭娛樂互動，打造輕松愜意的購物環境，滿足了消費者“短途游”的需求。天津本地現有大型奧萊項目：分別為坐落於武清區的天津佛羅倫薩小鎮-京津名品奧特萊斯、空港經濟區的新燕莎奧特萊斯和濱海新區的友阿奧特萊斯。即將在9月啟幕的天津杉杉奧特萊斯與所在的區域發展相互借力、相互賦能，賦予了這座城新的人文與商業意義。

　　覆蓋全客層消費群體 打造城市微度假勝地

　　作為大型奧特萊斯綜合性商業體，一方面彌補區域內大型商業配套缺失的短板；另一方面需要輻射全市乃至整個京津都市圈，打造城市微度假勝地。任何產品的打造源於對核心客群的需求挖掘。基於對消費客群的研究，越來越多的奧萊以新家庭主義，個性、精致主義，多元主義定位主力客群，他們注重品質、追求時尚、興趣多元，在當下消費客群中的地位越發提高。基於此，奧萊緊抓游客、家庭以及年輕消費客群，為周邊區域、城市的消費者提供集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、教育、游樂、住宿等功能於一體的“全時段、全業態、全客群、全齡段、全方位”的消費體驗。

　　新銳商業模式 滿足消費者多樣消費需求

　　區別於傳統奧萊將非零售業態作為補充，零售與非零售並重，優化品牌選擇及業態佔比，滿足各類消費者的多樣購物需求。值得一提的是，京津佛羅倫薩小鎮所在商圈也經常推陳出新，聯合周圍創意米蘭生活廣場和v1汽車世界聯動打造都市“微度假”目的地。剛剛結束的V1汽車世界夏日狂歡節匯集頂級汽車賽事、拳擊健美比賽、汽車潮流文化聚會、科技互動新奇體驗、老爺車展、潮流市集、音樂、戶外露營等多項體驗，超豐富內容的精心組合，刷新顧客對“熱烈生活體驗”的全新認知。