隨著商業地產的發展，購物中心也衍生了多種形態：有主打好玩的，有拼顏值的，有巨無霸也有小而美的。購物中心憑此作為其亮點突圍，形成差異化優勢。

如今，早已過了以“體量”論英雄的年代，越來越多另闢蹊徑的小體量商業，將注意力集中在如何做“精”做“美”上，催生了一種新的購物中心形態——“小而精”的購物中心。

傾心力作 “小而精”商業范本

“小而精”是小而美的昇級版，其內核在於項目規模可以不大，但是在場景、美陳等方面打造到極致，為購物中心內注入態度和情感，使得購物中心變成一個精致的空間，成為與大而全“巨無霸”項目相抗衡的一道靚麗風景。

“小而精”在保留了精美的氛圍之上，更多了對於“精准”的解讀：運營靈活、經營策略易調整；對消費需求掌控力高，可以制訂針對性較強的經營策略；項目培育期相對較短，租金提昇空間大；項目估值提昇速度較快，有利於企業進行資本運作等優勢。

相比大體量商業項目的面面俱到，“小而精”的購物中心將集中更多精力將自己做得更“精”、 更“美”、 更“專”，以小博大抓住核心客群，剖析消費習慣的特殊性，縱向做深滿足核心消費群的需求，為其創造新的社交圈、生活圈、互動圈。

以天津諾德廣場為例，天津諾德廣場是城市綜合體諾德中心的配套商業，建築面積約有5萬平米，作為城市綜合體中的一部分，天津諾德廣場走的就是“小而精”的路線。

在諾德廣場主入口設計上，諾德廣場以森態視覺奪人眼球，打造植物牆面作為亮點，給消費者很舒適的感受；

在中庭，諾德廣場采用富有津味特色的天花造型與地面的河海線流形成呼應，自然光與室內光源的交互搭配，更是營造出溫暖的購物氛圍；

還有2層的兒童游樂主題趣味空間，結合藍天白雲、花朵露珠以及朵朵的蘑菇，打造滿足年輕家庭購物和兒童成長需求的親子體驗空間。

通過對購物中心的美陳設計與場景營造，加深購物中心的精致感、藝術感，可以為購物中心增強氣質美感的同時，與消費者形成互動，帶動消費者對於美好事物的共鳴，加深消費者對於諾德廣場的好感度。

其次，“小而精”購物中心的核心優勢是在美的基礎上更加精准、靈活，能夠滿足細分客群的消費需求。天津諾德廣場的客群不僅是項目周邊居民、家庭型客群，還有能輻射到其寫字樓、酒店等白領上班族以及差旅客群，天津諾德廣場在業態規劃中要滿足其對應的不同層次的客群。在目前透露的業態規劃中，天津諾德廣場在每一層都對於消費客群有著精准的定位。

比如在一樓，其業態定位為潮流服飾、創新零售、休閑餐飲等，目前已確定簽約入駐的品牌如名創優品、星巴克、周大生、華為等，對應的是其年輕潮流的客群，不僅有精品零售業態，還有潮流飲品等，多方位滿足年輕人的消費需求。

二樓的業態規劃則是對應家庭親子客群打造的童話樂園，涵蓋兒童娛樂、國際早教、母嬰用品等兒童親子業態。考拉大冒險、童夢坊、六六童裝等品牌的入駐，使得諾德廣場的兒童業態更加豐滿，從兒童娛樂到兒童零售、兒童教育，全方位黏合家庭客群。

而三、四樓的主打業態則是餐飲娛樂，諾德廣場目前已經簽約餐飲品牌如海底撈、酷匠、津門老街、刁饞一鍋鮮等，這些餐飲既有可以滿足上班族日常的工作餐，也有可以滿足家庭聚會、商務招待等場合用餐需求。而萬達影城的簽約入駐，則是對諾德廣場內娛樂業態的完善。

此外，還有B2的超市——GF全球商品工廠店，則是可以滿足周邊家庭型客群的日常生活采購；而B1層的燃·健身空間可以為諾德廣場的客群提供一處健身運動的場所。

從購物中心的空間場景、美陳展示到樓層規劃、簽約商戶，天津諾德廣場做好每一個細節，用實際動作展示著其“小而精”的定位，為消費者帶來更好的消費體驗。

堅持統一招商 人、貨、場和諧共生

“小而精”是一種趨勢，代表著解決精准需求的小體量購物中心也能有形成令人矚目的成就。而想要打造具有真正意義的“小而精”購物中心，有精致的場景美陳、精准的品牌規劃還遠遠不夠，運營團隊的管理規劃也尤為重要。

為什麼這麼說呢？因為運營團隊的統一管理，纔能有助於對於購物中心進行整體把控。天津諾德廣場遵循諾德自有物業管理公司統一運營管理的基本模式，包括統一規劃、統一招商、統一推廣等方面，統一規劃可以統籌項目內的不同（建築）產品形態進行整體一致的規劃，進行產品的最大化合理組合，形成和諧美觀的一致性；統一招商則利於根據前期的業態規劃進行招商，有利於包括業態組合合理性；統一推廣即把項目的所有產品組合作為整體，進行宣傳推廣。通過統一管理運營，把控業態結構與 業態布局的科學性合理匹配多種服務集合、多種功能復合、多種業態組合，樹立諾德廣場的整體經營品牌環境和形象。

作為一個“小而精”的體驗式購物中心，天津諾德中心堅持運營團隊統一管理、統一招商，一方面可以整體把控業態布局，與場內場景呈現達成呼應，更好地為消費者營造城市休閑生活空間，為購物中心體驗式場景服務；另一方面，統一招商的更大價值體現在能夠直觀把控業態類型，根據規劃進行業態招商，避免類似品牌重復出現，同時通過統一招商，讓品牌商戶形成優勢互補，達到和諧的人、貨、場的關系。

結語

不負初心，砥礪奮進。這或許是對天津諾德廣場團隊的最好詮釋。

不論是從前期定位，還是美陳設計，乃至業態招商，天津諾德廣場一直努力做到最好，其初心就是要打造一座有品質有特色的“小而精”購物中心，讓區域內的消費客群感受天津諾德廣場的誠意，為消費者帶來更好的消費娛樂體驗。