商業地產步入存量時代，區域及城市級大型購物中心趨於飽和；加之人口老齡化加劇、“懶人經濟”昇溫等多重因素催化，“家門口的生意”正激起商戰的千層浪。如今，隨著消費昇級、消費業態細分，社會進入便利休閑消費和生活體驗時代後，聚焦“最後一公裡”的社區消費、增強各類商業設施的生活黏性，正在成為激發消費潛力、增強零售活力的主賽道。而在消費場景細分之下，社區商業如何突圍而出也成為開發商運營商的重要課題。

位於金鍾河大街與詩景路交口（地鐵6號線民權門站B出口）的天津-中國鐵建廣場，可以說是精致社區商業的代表。為了緊跟時代發展的步伐，也為了打造更具生命力的商業項目，中國鐵建廣場自開業以來，始終堅持以市場風向、客群需求和時尚潮流等為依托，對項目進行全方位的煥新昇級，致力為周邊客群締造溫馨舒適、豐富多樣的精致生活中心。

承載區域客群新消費訴求成為商圈蝶變重要篇章

河北區金鍾河大街，一直是河北區人口集聚高密度區域，為區域商業發展奠定了深厚的客群基礎。然而，傳統的購物中心不能精准輻射消費客群，小型商業又無法為消費者提供健全完善的配套服務。該區域內消費客群對於便捷、時尚的高品質生活方式以及多樣化的社交體驗需求尤為迫切。

在此契機下，中國鐵建廣場秉承匠心砥礪深耕，以“精致生活中心”將多元業態有機組合，最大限度激發品牌活力，追求全新生活態度的自我歸屬，最終成為了河北區商圈蝶變發展的重要篇章。

社區是城市的細胞，更是市民美好生活的直接承載體。中國鐵建廣場緊抓社區商業風口，以經營理念、品牌業態、營銷推廣等作為切入點，深化運營，致力為消費者打造便捷舒適、精致時尚、潮流趣味相融合的一站式商業中心，引領區域生活全新昇級，打造專屬於河北區的全新生活體驗和消費理念，讓每一位消費者可以在這裡收獲源源不斷的驚喜，獲得更好的購物體驗。

全方位、多元業態組合精准定位垂直客群

為了契合區域商業市場變化，精准定位周邊客群需求，中國鐵建廣場以打造“精致生活中心”為目標，同時，為了精准匹配不同細分客群的多樣化需求，中國鐵建廣場涵蓋超市、兒童品類、休閑娛樂、品牌服飾、美食餐飲等多元業態，致力為垂直客群打造最契合最完善的全品類生活服務配套，為周邊客群打造精致生活中心。

開業一年來，中國鐵建廣場持續對周邊客群潛在需求的深入挖掘，在品牌持續更新迭代的過程中，中國鐵建廣場也找到了更符合消費者認知與精神契合的消費場景和消費內容，實現了對區域商業的賦能和加持。

中國鐵建廣場結合項目自身條件及區位特點，力求做到多維度、人性化服務，例如，年輕人喜歡亞太風情，中老年顧客青睞懷舊特色，在餐飲布局上體現差異化特色。更有自營品牌巴蘭卡音樂餐廳將美食、美酒、音樂、藝術自然完美融合，人融於景，景融入心，讓味蕾在美味中盡情享受，讓雙眸在藝術中肆意陶醉。以及中鐵房地產集團地產開發管理有限公司的自營品牌-咖咖品道。咖咖品道堅持使用頂級的阿拉比卡咖啡豆，通過緩慢烘焙的方式，使其迷人的香氣和油脂得以保留。每一次從咖啡豆到杯中咖啡的華麗轉身，都經過咖啡師的傾心手工制作，只為呈現咖咖品道對咖啡的熱情和初心。

品牌迭代昇級 精彩活動趣味迎春

2020年年初，海底撈和唯品倉強勢入駐鐵建廣場，進一步促進鐵建廣場生活性服務業品質穩步上昇，更好滿足了周邊社區居民的消費需求。蘇寧易購，煥新昇級，重裝開業，完善消費體驗。活動期間，超值預存、單品好禮、暖冬驚喜、SUPER會員福利等多重活動，實惠雙倍放送，更有勁歌熱舞等表演引流客群。

春節長假臨近，中國鐵建廣場春節不打烊，將於長假期間舉辦多場有趣的迎春活動，多重繽紛盛宴賀新春：大年初一，舞獅表演，T仔迎新年送糖果，還有糖畫、熟梨糕、龍嘴大茶壺“鼠”不盡的精彩紛呈。大年初二，捏面人，畫臉譜，龍嘴大茶壺，“鼠”不盡的津味文化精彩延續。大年初三，糖葫蘆，糖人，糖畫，“鼠”不盡的甜蜜滋味共度歡樂時光。大年初四，新年手工燈籠、中國結還有年華擴印，“鼠”不盡的新禧手作迎新年。精彩的春節活動融合了傳統文化與創意手作體驗，為消費者營造了一個新穎有趣又有文化厚度的春節。

踐行社會責任 公益同行暖人心

中國鐵建廣場自開業以來，始終堅持黨建引領，積極履行央企責任，服務百姓，回饋社會，為天津市的經濟做貢獻。為了讓街道群眾過一個幸福祥和的節日，實現精准扶貧、精准對接，中國鐵建廣場、中鐵廣場黨群服務中心曾攜廣大入駐企業共同舉辦慰問群眾愛心公益活動，將愛心精神傳遞，將互助精神帶到我們生活的每一個角落，為這個社會撒滿愛的陽光。

結語：

中國鐵建廣場在消費昇級的大背景下，以“體驗場景”、“顏值經濟”、“兒童業態”等熱點成為社區商業運營中的典范，讓消費者能全身心的沈浸於購物、娛樂、休閑、社交過程中，創造出滿足顧客休閑生活的“第三空間”。中國鐵建廣場一切為精致生活而行，致力於成為定制化、多元化、品質化、溫情化的“最後一公裡”商業而不斷前行。