新市郊商圈日益成熟 與核心傳統商圈分羹

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來源: 北方網 作者:蒲叡 編輯:蒲叡 2019-07-11 15:02:00

內容提要:隨著城市化加速推進,天津多中心商圈發展趨勢日漸明顯。

  天津北方網訊:商圈,在很多人眼中,是一個由吃喝玩樂購等消費功能齊全並有機組合的地帶,也是一個城市中最主要的精華區和喧鬧區。隨著城市化加速推進,天津多中心商圈發展趨勢日漸明顯。城市中心不斷改造昇級,新城市副中心以及外環居住組團的建設,一些區域由原來的工業區向現代產業服務區的轉變,新的居住區形成後自然就形成了新的商圈。此外,由中心向外交通條件的改善降低了人們的出行成本,提高了城市邊緣區的交通可達性,為新商圈的聚集效應提供了良好的條件。

  新商圈日漸成熟 與城中核心傳統商圈分羹

  隨著城市人口由城市中心向城市周邊外溢,商業項目因人口需求的變化而向城市周邊轉移。近幾年,天津的商業市場中,已形成了除傳統商圈外的多商圈的商業發展格局。城市新商圈的崛起滿足了區域內人口就近式的消費需求,當區域內的商業項目在功能上、多樣性上有效滿足了消費者日常生活的商業需求後,這部分原本屬於傳統商圈的消費者自然就被分化。在傳統商圈品質昇級、更新換代之際,隨著城市版圖的不斷擴張和樓市發展拉動,新興商圈開始逐漸嶄露頭角的同時,也正在倒逼傳統商圈進行轉型與革新。不斷後來居上的新興商圈,開始出現與傳統商圈分羹趨勢,同時帶來全新的商業模式,重新影響著天津商圈的商業發展格局。

  (1)中北鎮商圈

  商圈內項目:永旺夢樂城(天津中北)、新城市中心、宜家

  隨著交通的日益暢達,中北鎮的區域活力被逐漸釋放。同時,中北鎮與其它區域連通更便捷,直達天津多個區域。為區域內人們的生活帶來了極大的便利,也提昇了中北鎮的商業氛圍。隨著交通、旅游、休閑娛樂等各領域配套服務的完善,中北鎮區域商業氛圍日漸濃烈,近年更是迅猛發展。

  (2)空港經濟區商圈

  商圈內項目:新燕莎奧特萊斯、天津空港歐貿中心、SM天津濱海城市廣場、復地活力廣場

  空港經濟區利用毗鄰市區和地鐵沿線的區位優勢,以及自貿試驗區、跨境電商試點的政策優勢,不斷吸引各類商業綜合體落戶。SM天津濱海城市廣場、新燕莎奧特萊斯、歐洲貿易中心等形成集群效應,逐步發展出一個成熟的空港經濟區商圈。

  (3)武清商圈

  商圈內項目:佛羅倫薩小鎮、瑞安威尼都、創意米蘭廣場、荔隆廣場、住總大光明中心、武清NBA Center

  區域與商業的發展始終都是相輔相承的關系,武清區佔據優越的地理位置,交通暢達、人口激增、政策利好,為商業的繁榮提供了良好的發展條件。盡管武清商圈目前已經趨於成熟,在未來,還應不斷地優化昇級,更多新鮮商業項目的落地,能為武清帶來更多商業機遇,不斷對商業發展起到提振的作用。

  (4)津南核心商圈

  商圈內項目:新城吾悅廣場、永旺夢樂城(天津津南)、新華城市廣場

  津南核心商圈位於天津市東南部,是承接中心城區城市功能和濱海新區產業功能的黃金走廊。年內陸續有大型購物中心相繼開業,將帶來全新的愜意舒適購物體驗場景。商圈內主要項目有天津新華城市廣場、永旺夢樂城天津津南、天津新城吾悅廣場。

  (5)南站商圈

  商圈內項目:社會山文旅港

  社會山文旅港是由天津國民集團重磅打造的覆蓋京津冀區域的特色文旅地產項目,是集住宿、溫泉、會議、餐飲、娛樂、時尚購物、旅游購物、兒童探索、民國文化體驗、學術藝術交流等於一體的全業態旗艦產品,以全家庭游客為主要客群,從吃、住、行、游、購、娛六大方面給游客帶來全新消費感受和游樂體驗。

  (6)泰達開發區商圈

  商圈內項目:泰達時尚購物中心、K11、永旺夢樂城(天津泰達)、金元寶濱海國際購物中心、於家堡環球購、天津(濱海)寶龍廣場

  頻繁往來於天津市區與開發區之間的龐大流動群體為該商圈提供了穩定的消費需求。未來將進一步圍繞打造精品工程,天津K11確定落戶該商圈,使商圈獲得了較大的增值。商圈內主要商業項目有:永旺夢樂城天津泰達、天津金元寶濱海國際購物中心、天津泰達時尚購物中心、天津K11。

  商圈的地位已經悄然改變,由依附於城市的格局,轉型為推動城市產業發展的主動型,所謂立足於城市願景,高於城市現狀,為城市理想而商業。(記者:蒲叡)

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