2017天津商業半程盤點 後起之秀誰將更搶眼

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來源: 天津北方網 作者:金晨 編輯:金晨 2017-08-14 13:34:00

內容提要:2017半程已過,炙熱高溫下,天津商業地產正在冷靜變革。那麼,天津2017年下半年預計開業的商業體,哪些有望成為標杆項目呢?

  天津北方網訊:2017半程已過,炙熱高溫下,天津商業地產正在冷靜變革。2016年,天津社會消費品零售總額5635.81億元,增長7.2%。商業地產表現搶眼,零售業態的地產淨吸納量累計達到41萬平方米,同比上漲26.8%,創下天津有史以來年度吸納量的最高點。2017上半年,天津商業地產市場表現依然可圈可點。據仲量聯行數據顯示,2017年第二季度天津零售市場租賃需求強勁,淨吸納量為18.8萬平方米,相比第一季度增漲114.6%,同比飆昇157.3%。在租金方面,2017年第二季度,天津購物中心首層平均租金保持平穩至每月每平方米456元,淨有效租金為11.5元/平方米/天,環比微昇0.4%,同比上漲1.1%。在天津的商業地產表現中,餐飲、兒童教育娛樂、服務和娛樂業態持續成為最活躍的行業。

  市場競爭激烈,2017上半年開業的商業項目僅天河城表現還算搶眼。天河城為市場提供近20萬平方米的零售面積,招商簽約率高達98%,開業率近9成,這其中包括廣州百貨業銷售排頭兵的天河城百貨公司、華東影院龍頭品牌上影國際影城、主題美食廣場公元銘等特色主力店;另外永旺天河城店已於7月21日正式亮相,而首次跨省布局天津的廣州購書中心也預計於第三季度開業。隨著新項目持續入市,贏商大數據統計,2017年二季度,天津商業面積3萬平方米及以上的購物中心總存量近531.2萬平方米,位居全國第8。預計2017年天津新增體量共138.8萬平方米,同比2016年增幅將降至20%。預計2017-2020年,天津3萬平方米及以上的擬開業購物中心約20個,增量近190.6萬平方米,增量位居全國第13。

  高速增長的數字背後,冷靜觀察不難發現,購物中心開發熱度正不斷降溫,市場開始步入走向成熟的消化期。居民消費水平不斷提昇的同時,消費昇級態勢明顯,變革趨勢逐漸顯現。以往,潮男靚女約會都要去濱江道。隨著天津城市化的加速推進,新的居住區形成後,不斷加強商業配套,優質購物中心不斷湧入,促使天津加速形成多中心商圈格局。很多新開業的購物中心定位為一個家庭歡聚度假的場所,而非單一購物功能的零售中心。新興商圈正在打破傳統商業格局,品質檔次昇級,逐漸分羹傳統商圈,迫使缺乏個性化的傳統商圈亟待昇級。業內專家預測,2017-2020年,天津商業仍將蓬勃發展,市區商業發展將成擴散化趨勢,圍繞大型成熟社區,會湧現出多個新興的商圈。

  那麼,天津2017年下半年預計開業的商業體,哪些有望成為標杆項目呢?

  魯能城購物中心年底亮相 備受期待開拓市區新商圈

  綜合考量,魯能城購物中心應該是2017下半年天津商業市場非常值得期待的一個項目。究其值得期待的原因,離不開魯能城購物中心獨特的區位優勢和雄厚的開發商背景。魯能購物中心位於天津市南開區核心區域,緊鄰水上公園和天塔湖景區,與運行中的地鐵3號線和規劃中的地鐵7號線無縫連接。魯能集團近年來一直在做戰略轉型,增長勢頭迅猛,逐步樹立良好的口碑,肩負起責任央企的職責。天津魯能城購物中心就是魯能商業地產布局全國,昇級換代產品線的標杆示范商業項目,致力於使項目融入城市文化和環境,引領創造更精彩別致的休閑生活方式。

  獨家曝光四大亮點內容:首先在空間設計上,攜手英國的設計團隊,以城市公園為設計理念,通過3座下沈廣場、“春中庭”“水中庭”兩大中庭和遍布購物中心內外的自然與藝術景觀,形成情景化的休閑消費空間,裝修風格生貼近自然生態。其次在業態規劃上,以娛樂休閑為主題,集購物、餐飲、娛樂、文化、服務、運動、科技等功能於一體。獨家原創的體驗館就有2個,分別為電力科技館和魯能小將館。結合魯能自己的企業DNA和天津當地的區域特色,以科技多媒體形式展現能源的奧秘和運動的力量,帶來新奇有趣的互動體驗項目。除此之外,天津魯能城購物中心地下一層的主題街區被定義為電能小鎮後現代工業風街區,集合原創品牌店、網紅餐飲店和創新體驗店,空間遍布探索味和嘗試感,讓消費者在逛街的同時,盡情揮灑個性和活力。第三在品牌方面,在入駐品牌的選擇上充分以稀缺性和市場熱度為考量。包括全球獨一無二的高科技娛樂互動體驗式樂園MiniWorld(迷你世界)、Hard Rock餐廳、華潤V+超市、沃美國際影城等在內的知名品牌都將首入天津。在餐飲方面,首次將多家大熱人氣餐廳帶入天津,此外包括星巴克、原麥山丘、西貝、海底撈等餐飲名店也都將在魯能城購物中心呈現最高規格的門店。第四在運營方面,運用領先技術,打造智能購物體驗。停車場全部使用智能化管理,消費者通過手機端即可實現預約、找車、繳費。會員平臺打通線上線下,前文提到過的魯能小將館既是原創體驗館也是會員中心,將會員服務昇級為互動體驗。

  截止到記者發稿前天津魯能城購物中心招商已經完成80%以上,據悉項目將於2017年12月恢弘開業。

  濱海新勢力組合崛起 復地活力廣場+濱海萬達廣場

  天津復地活力廣場,雄踞空港自貿區百萬商圈的核心位置,是天津自貿區繽紛商業的綜合體,其中商業面積達21萬平米,是自貿政策的承接載體。作為星緯資本天津商業的第一個項目,是面向全天津的家庭型休閑、娛樂、體驗開放式商業街區,以打造文化、潮流、運動、聚會的“微旅游”共享商業空間為目標。為了昇級這一產品,星緯資本攜手金鷹卡通衛視,打造華北區域首家麥咭樂園,既與該廣場“微旅游”的定位高度契合,同時也滿足兒童家庭對麥咭樂園的向往。憑借風尚美食街區、動感娛樂街區、家庭娛樂空間、文創匠藝空間、童夢親子樂園等五大板塊,打造出空港商業消費新動力。目前金鷹卡通麥咭樂園已經於7月在天津復地活力廣場正式開園。

  天津濱海萬達廣場是繼河東萬達廣場之後,天津的第二座萬達廣場,總建築面積超40萬平方米,其中商業面積15萬平方米,建成後將成為濱海新區最大的購物娛樂中心,預計2017年12月17日開業。購物中心將匯集國內外300至500家知名主力業態、20多個次主力店及數百中小業態。

  其他預計在2017下半年亮相的購物中心還包括,津南區小站鎮附近的舜新城市廣場計劃9月開業,西青區南站附近的張家窩社會山購物廣場預計10月開始試營業,此外東麗區華明示范鎮的華明樂知城,津南區的新華城市廣場,津南區永旺夢樂城也都將於年底前正式營業。在規模上和影響力上可能不如前幾個項目,屬於依托周邊社區的商業體。另外早在2017年初就爆出將在2017年開業的其他重點項目,包括現代城二期、L+MALL陸家嘴中心等似乎都沒再有新消息,看來要靜待2018年的動態了。

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