北方網時尚訊：當傳統百貨紛紛凋零、新興的購物中心紛紛崛起，當房地產改變了城市居住環境、電商改變了人們的消費習慣，那麼整個天津商圈格局已經被重構了。天津商圈重構的結果是，天津單核心的商業格局已經被打破，多中心商圈格局基本成型，是時候以購物中心重新定義天津商圈新格局。

　　業內專家分析，城市功能外擴、各區域大型購物中心開工建設或投入使用，都加速了天津多中心、多功能新商圈格局的形成。

　　隨著城市化加速推進，天津多中心商圈發展趨勢日漸明顯。舊城市中心改造，新城市副中心以及外環居住組團的建設，一些區域由原來的工業區向現代產業服務區的轉變，新的居住區形成後自然就形成了新的商圈。此外，由中心向外交通條件的改善降低了人們的出行成本,提高了城市邊緣區的交通可達性,為新商圈的聚集效應提供了良好的條件。

　　此外，人們消費習慣的變化也在推動天津商圈的變化，曾經單純的購物消費推動了和平路濱江道商業的人流如織日進斗金，而現在隨著中低端產品都被網購搶去了市場，人們更願意到購物中心裡進行體驗式消費，看電影、吃飯、喝咖啡然後順便買點東西回家。

　　業內人士認為，由於目前天津傳統商圈功能仍不完善，新商圈將填補這些空缺。從規劃開始就以綜合體建設為主的新商圈如津濱大道商圈、中北鎮商圈，友誼路商圈、大梅江商圈等都以購物中心或商務中心等標志性建築為龍頭，以區域經濟定位及產業、文化特色為核心，突出了綜合功能，業態組合也更充實。

　　因此，未來商業供應將在區域分布上更加分散化，單核心的商業格局將被打破，形成包括現有的南京路濱江道商圈、南市商圈、小白樓商圈，津濱大道、老城廂東馬路、大梅江區域等10多個商圈。但毫無疑問的是，購物中心將成為定義新商圈的標准，老的商圈需要購物中心來昇級換代煥發生機、新興的商圈更需要購物中心來聚集商戶吸引人氣。