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天津北方網訊:2015年,大悅城地產(HK.00207)拋出了以聚焦客戶為中心,牽手互聯網共繪價值之圓的深度命題,全國首家O2O會員體驗中心“良食局”應聲落地,打通App線上商城與線下平臺更加指日可待。此次,大悅城地產再次發力,首度通過輕資產運作模式接棒天津津匯廣場,並與具有香港和新加坡政府背景的知名投資機構,及地產諮詢機構“仲量聯行”一同聯手打造全新商業旗艦——天津·和平大悅城。大悅城地產天津公司總經理、天津大悅城總經理吳錚表示:“我們最看重的是消費者,輕資產運營是挖掘消費者終身價值的手段和方法,我們希望把渠道、消費者和資產三者結合起來,並且最大化地發揮價值。”
2015年12月17日,“大有乾坤悅現未來,天津·和平大悅城全球啟幕盛典”在天津麗思卡爾頓酒店舉行,天津市和平區商務委主任靳凡先生,大悅城地產天津公司總經理、天津大悅城總經理吳錚先生,大悅城地產商業管理部總經理吳谷豐女士,北京西單大悅城總經理沈新文先生,大悅城地產天津公司副總經理、天津大悅城副總經理齊奇先生,天津大悅城總經理助理王飛先生,獅城產業投資諮詢(上海)有限公司高級副總裁李鈺先生,今日閱讀CEO但捷先生出席, 60餘家全球知名品牌、200餘名領軍企業代表、行業大咖及眾多行業媒體記者見證大悅城地產向物業資產與品牌資產復合型增值邁出的重要一步。
輕資產運作 以客戶為中心實現復合型價值增長
大悅城城市綜合體是大悅城地產的核心品牌,堅持“年輕、時尚、潮流、品位”的品牌精神,成為高品質城市生活新標志。經過9年的探索與努力,大悅城地產已擁有9項以大悅城品牌開發及推廣的綜合體項目,即北京西單大悅城、沈陽大悅城、北京朝陽大悅城、上海大悅城(一期)、天津大悅城、煙臺大悅城以及即將於本月開業的上海大悅城(二期)、成都大悅城,而杭州大悅城與天津和平大悅城也正在緊鑼密鼓的籌備當中。
近日,在權威媒體最新公布的中國商業地產價值榜單上,作為最熱烈擁抱互聯網和嘗試新業態的大悅城地產位列三甲。
大悅城亦正在從快速復制擴張的拓展目標投入向客流價值的挖掘上偏倚,大悅城近期發布了互聯網戰略方案,“如果說消費市場是個大圓的話,那麼圓心就是我們的客戶,我們的消費者,我們的城市中產階級客群。”中糧集團副總裁、大悅城地產董事長周政在大悅城年度峰會上表達了大悅城以消費者為核心打造綜合服務平臺的決心。
與優化平臺價值同步的是對獲取資產增值模式的新思考,一面是持有物業價值,同時大悅城地產必須謀劃新的成長路線。依托大悅城的品牌效力,憑借成熟的商業管理經驗,瞄准資本管理市場,找准實力雄厚的合作伙伴,大悅城地產此次以輕資產運作模式接棒天津津匯廣場,並正式將其更名為“天津·和平大悅城”,該項目預計於2016年底全新亮相。管理輸出與輕資產運作,對大悅城地產的發展有重大的戰略意義,大悅城地產正以管理輸出實現快速拓展。
和平大悅城 布局成熟商圈明年底亮相
作為大悅城地產進行管理輸出的津匯廣場購物中心,位於天津最繁華的濱江道、南京路商圈,匯集了商業、餐飲業、服務業的精華,同時大型寫字樓,酒店及酒店公寓等項目極大的豐富該商圈。
項目總體量18萬平方米,商業運營面積近7萬平方米,地上六層,地下一層,地下為地鐵1號線與3號線的換乘站,結合區域環境與消費群體,和平大悅城旨在打造汲取大悅城品牌精華的新型購物中心。
2015年12月17日,“大有乾坤悅現未來,天津·和平大悅城全球啟幕盛典”正式公布津匯廣場更名為天津·和平大悅城,並將於2016年底全新亮相。
大悅城地產以管理輸出、商業運營、收益共享的形式全程參與和平大悅城項目的運營管理,從前期的項目定位規劃階段開始入手,到建築設計、招商、開業運營,全程參與商業項目開發的各個環節。大悅城地產此舉具有布點成熟商圈、擴張商業地產版圖的戰略意義,同時優化資產結構,提昇盈利水平。
汲品牌精髓 慢生活高品質的新型Mall
作為布局天津的第二家大悅城,和平大悅城與天津大悅城是否存在同質化成為業界焦點。啟幕盛典上,負責和平大悅城前期定位與招商的天津大悅城總經理助理王飛給出答案——和平大悅城主要客群以22-35歲為主,針對工作在南京路,追求品質生活的白領小資人群,該目標客群具有強大的消費能力和強烈的消費需求,“1-2小時消費人群”也更加高效。和平大悅城還會吸納時尚潮人和社交達人,將成為天津首家以“慢生活、高品質”定位的新型購物中心。
從體量上,和平大悅城的商業面積較為緊湊,因此業態和品牌更注重獨有性和引領性,主要發展小而精致的獨立設計師店面。結合地下一層、地上六層的樓層設置,和平大悅城將擁有天津首家跨越4層的“飛天梯”,以有效吸引客流,實現高樓層商業價值。
值得關注的是,和平大悅城將引入大悅城主題街區產品線,並且打造適合其定位的全新街區產品,例如四層為類5號車庫的手作概念街區,五層為社交型主題餐廳街區,六層為泛夜宵主題餐飲街區,屆時消費者在和平大悅城一樣能置身於充滿記憶點和畫面感的主題空間。
和平大悅城可謂“精致版”大悅城產品,全新的定位讓市場為之興奮,大悅城將其打造成為激活現有存量商業物業、改造現有商業項目之典范。大悅城地產也因此提昇為區域商業運營商,站在資本市場與管理層的角度,為股東創造更大價值。
對於天津商業,和平大悅城將推動濱江道、和平路商業格局由傳統零售業向MALL轉型,隨著提昇業態和品牌的豐富度,濱江道商圈將更具活力和人氣,和平大悅城也將給這座城市帶來更多的“第一品牌”。
提到未來發展,吳錚表示:“大悅城創造了一個二線城市的奇跡,有市場價值纔會有企業價值,我們要不斷強化市場價值,做出新的東西,把互聯網與實體進行有效結合。這一次大悅城選址核心城市的核心商圈,希望能為天津乃至整個行業打造優秀的商業項目。”
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