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鄂爾多斯境內的萬正廣場是鄂爾多斯市政府在東勝鐵西新區規劃建設商圈中的重點核心項目,該項目是由北京UAA建築設計院設計,由中國民營企業500強企業萬正投資集團獨家投資開發的、位於鄂爾多斯市東勝區鐵西核心商圈中央區域的標志性建築體。廣場總佔地面積6萬多平方米,總建築面積26萬多平方米,於2008年3月26日破土動工,2009年初主體封頂。可堪稱是鄂爾多斯目前最大的國際化城市綜合體。萬正廣場是繼民生廣場之後,萬正集團旗下商業建築發展的又一個大手筆。萬正廣場於2010年12月25日實現盛大開業,開業之日人聲鼎沸,掀起了一波消費熱潮,當天便創下600萬的銷售記錄。是什麼使得萬正廣場亮相伊始就吸引了眾多鄂爾多斯市民的眼球,創下如此之高的銷售記錄呢?帶著這個問題,下面權且就萬正廣場的各種特征條件做一粗略的分析。
萬正廣場位於鐵西區,東、南、北面三面環路,由東環路、鄂托克西街和廣場街圍繞,西臨鐵牛(國航)大酒店,是鄂爾多斯市新興的商業區,其地理位置優越,交通便利,歷經短暫幾年的發展,現在已具黃金商業地段雛形。其建築風貌與周圍的建築和環境不經整合,自成一體;其構築的風格色彩,無需雕琢,即成一種文化。這種現代的建築風格和文化,具有相當高的商業價值。這種典型的商業格局模型,體現了現代綜合商場的很多共性和發展趨勢。
萬正廣場作為鄂爾多斯新興商業綜合體,從周邊環境、建築設計、設施裝備、停車場、建設規劃和裝飾裝潢上,都可以體現出現代商業綜合格局的走向和特點。
在建築用途看,萬正廣場包括星級酒店4座、酒店式公寓1座、辦公寫字樓2座、大型商場2座、大型室內步行街一條、地下大型綜合超市一個,其外配套地下大型停車場,休閑廣場等。從萬正廣場的建築用途來看,這樣的一個商業群中包括了餐飲、住宿、辦公、休閑、娛樂和室外景點。這種綜合性的商業格局,各種業態一應俱全,自成一種系統模式,形成了一條龍式現代生活區。這是現代商業向著綜合性和規模化發展的必然產物。而且,設計者越來越注重合理分布商業業態,創造新的商業模式,盡量提高有效商業面積,避免出現商業死角。
在規模和級別上,隨著現代社會城市化進程加快,現代城市也向著集中化和規模化發展,因而湧現出一批批極具規模的商業中心。現代商業中心講究宏偉、氣派,能夠給人一種心理上的衝擊,商業中心的建築則向著追求高度和星級的標准發展邁進。萬正廣場總佔地面積6萬多平方米,總建築面積26萬多平方米,A3主樓共19層,高76米,A5主樓共19層,高73米,再加上廣場西部的四座星級酒店和主樓之一的5A級標准的寫字樓,這種前所未有的宏偉格局可以在鄂爾多斯民眾的心中搶佔核心位置,最終強力吸引消費者如潮似浪般前來購物。
在地理位置上,萬正廣場西接鐵牛(國航)大酒店,東與長途汽車站相毗鄰,南和方圓一廈隔路相望,同鐵西公園、東勝區政府、火車站均相去不遠。這種優越的周邊環境,可以使得廣場一經開業,便會引得消費者蜂擁而來,而不會像好多商場一樣開業之後會經歷一個低谷期,然後再逐漸轉暖轉熱。萬正廣場的這種得天獨厚的優勢是設計者和投資者的理想選擇。
除了這種宏觀上的追求之外,深入到廣場的內部,也體現著現代商場的某種獨立追求。
在配套設施上,現代商場的配置也漸趨合理而全面。以往由於開發商在建造商場時,大多沒有設計專用停車場,致使業主、經營戶等供貨車無法進入商場,給他們的進貨帶來了許多困難。同時一些有車顧客到了商場門前,本想進去購貨,但因就地無法停車,只好離去另擇其它商場。正因如此,一些本來地理位置不錯的商場,卻難以引進商家或者影響顧客前來,致使商場在經營上冷冷清清。現代商場設計多數將停車位對商業消費的需求性影響考慮在內。萬正廣場中的A3樓設置了1850個停車泊位,A5樓設立了1645個停車泊位,總計將近3500個,其中地下1200個,地上2000多個,足以滿足商戶和消費者停放車輛。
在萬正廣場內,消防系統、電氣系統、空調系統集中程度提高,每一系統都設有主機房,所有系統的運作都由主機房內統一控制,集中管理。廣場內綜合布線的內在要求也漸漸提高。所有這些,都是為提供一種模塊化的、靈活性高的建築物內或建築群之間的信息傳輸和聯動。以此來滿足日益增多的話音設備、數據設備、交換設備和各種控制設備以及環境控制設備與管理系統的聯動,來達到根據商場內的需求而作出相應調節的目的。這也是現代商場向著經濟性、實用性、靈活性和模塊化發展的要求決定的。
這是使用和功能用途上的建築追求。在以人為本的社會中,不僅注重方便快捷的生活方式,還要考慮到人居環境的舒適性和人們的幸福指數。衡量舒適性和人們的幸福指數的建築設計指標是容積率、建築密度和綠地率。
在建築規劃上,容積率、建築密度和綠地率等數值要盡量追求合理,而且建築的抗震能力要求也提高。在一般情況下,提高容積率可以提高土地的利用效益,但建築容量的增大,會帶來建築環境的惡化,降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調,城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。高容積率的住宅項目意味著房子建得多或者層數多,而高密度的住宅必定會帶來高密度的人口,這會對生活區內的娛樂中心、樓宇內的電梯、消防通道等形成比較大的壓力,最終導致生活區中業主的生活舒適度下降。綠地率的提高意味著環境和空氣的優化,抗震能力則直接與安全系數相關。萬正廣場的容積率為2.76,建築密度為38%,綠地率為30%,抗震能力達7度,基本上達到了高層建築的適宜值,成為商業建築之典范。
在商場的裝飾設計上,通過裝飾,既要達到建築物本身的使用功能,合理提高室內環境的物質水准,使人從精神上得以滿足,提高室內空間的生理和心理環境質量,又要遵循美學法則,創造出一個富有個性而且優美的室內環境,充分表現不同功能空間和使用對象的精神內涵。萬正廣場以現代、流行的購物中心模式進行規劃, 提供高品位、時尚化的購物環境,以現代風格裝飾出品牌的高雅、簡潔、精美和時尚風格,空間的設計典雅、氣派,通過簡潔、大方的造型營造出富有生命力和時代感的空間,並且著重購物環境的舒適性,以此來滿足消費者。這種商業格局強調對人們心理的影響,進而形成一種水到渠成的文化,結合現代化的建築風格,構築起一種現代文化的內涵,延續商業文脈,創造商業價值。 ( 文/高慧俊)
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